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[2025년✨부동산] 서울 '국평' 아파트 월세가 200만원? 고금리 탓에 전세 사라지고 월세시대 온다! | 월세시대, 여러분의 집은 안녕하십니까 | KBS 20150527 방송

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■ 월세시대, 깡통전세 주의보 - 안전한 전세는 없다!
‘전세값 고공행진’, ‘미친 전세값’, ‘깡통전세’ 등의 단어가 매스컴에 등장한 지도 수년 째.
계속되는 전세난은 하루 이틀의 일이 아니다. 전세대란이 찾아오면서 세입자가 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는 안전한 전세 역시 줄어들고 있다.
서울 영등포구의 한 빌라에 신혼살림을 차렸던 조성민(34, 가명) 씨 부부, 신혼의 단꿈에 빠져 있던 부부에게 어느 날 한 통의 고지서가 날아왔다. 전세집이 경매로 넘어간다는 내용의 경매 통지서였다. 경매 결과, 조 씨가 받을 수 있었던 금액은 전세금의 60%도 되지 않았다. 결국 조 씨는 결혼 전 5년 간 모았던 돈 5천 6백만 원 상당의 보증금을 받지 못한 채 집을 나와야 했다. 현재 집주인과는 연락이 끊긴 상태이다.

“하늘이 무너졌죠 앞이 막막하기만 했죠 제가 어떻게 모은 돈인데. 전세 자금 저한테 있어 전부인 돈인데“ - 깡통전세 피해자 조성민(34, 가명) -

■ 월세시대, 서러운 세입자들
전세 물량이 줄어들며 전세 가격은 하루가 다르게 치솟고 있다. 매매가 대비 전세가를 뜻하는 ‘전세가율’이 70%를 넘는 지역 역시 속출하는 중이다. 전세 물량은 줄어드는 동시에 집주인들이 전세를 월세로 전환하는 경우는 갈수록 늘고 있다. 이른바 ‘월세시대’에 접어든 것이다.

“월세 시대는 사실상 막을 수 없는 대세의 흐름이라고 봐야 할 것 같습니다.” - 박원갑 OO은행 부동산 수석위원-

이처럼 ‘전세의 종말’이 올 것이라는 예측에 세입자들은 잔뜩 긴장할 수밖에 없다. 전세에 비해 월세를 하는 경우, 주거비용이 대폭 상승하게 되기 때문이다. 서울 송파구의 한 빌라에 살고 있는 두 아이의 엄마 최명진(37, 가명) 씨. 얼마 전 돌아온 전세 재계약 때 집주인은 전세금 증액 부분을 월세로 올려 받겠다고 통보했다. 가뜩이나 팍팍한 살림살이에 월세까지 부담해야 하는 최 씨는 결국 경기도 쪽으로 집을 알아보고 있다. 치솟는 전셋값을 못 이겨 외곽으로 밀려나는 이른바 ‘전세난민’이 될 상황에 처한 것이다.

■ 월세시대, 등 떠밀려 집 사는 30대
매매가와 큰 차이가 없는 전세가, 높은 월세 부담.
그러다 보니 어쩔 수 없이 대출을 받아서라도 집을 사겠다는 사람이 늘고 있다. 정부 역시 집을 사겠다는 사람들에게 디딤돌 대출, 버팀목 대출 등 대출 금리를 인하해주는 정책을 내고 있다.
10년차 직장인 정재성(37, 가명) 씨, 그는 결혼을 앞두고 서울 영등포구에 있는 3억 원 대의 아파트를 구입했다. 정 씨는 집을 구하기 위해 집값의 약 70% 가량인 2억 원을 디딤돌 대출을 통해 대출받았다. 앞으로 20년 간 대출금을 갚아나가야 하지만 월세를 내는 것보다는 이 편이 더 낫다고 판단했다고 한다.
최근 분양시장이 활성화되면서 올해 상반기 실제 아파트 거래량은 지난 3월, 통계가 시작된 2006년 이후 3월 거래량으로 역대 최대치를 기록했다. 지속되는 전세난, 저금리 기조와 더불어 정부 부동산 정책의 영향 등으로 전월세를 사느니 차라리 집을 사겠다는 사람이 늘면서 매매 거래량이 늘어난 것이다. 그러나 문제는 많은 대출을 끼고 주택을 매수하는 경우가 많다는 사실이다. 통계에 따르면, 주택담보대출 잔액은 2011년 이후 꾸준히 증가해 현재 총액은 445조 원에 달한다.
제작진은 실제로 각 가구에 얼마만큼의 부채가 있는지 알아보기 위해, 경기도 신도시의 한 아파트 단지 937세대의 등기부등본을 직접 떼서 가계 부채를 정밀 분석했다. 결과는 충격적이었다. 대출금과 전세금의 합이 집값을 넘어서는 이른바 깡통 아파트가 398가구 (65%)에 달했으며, 심지어 72가구는 대출금이 집값보다 더 많은 것으로 확인됐다.

월세시대는 빠르게 다가오고 있고, 그로 인한 혼란 역시 가중되고 있다. 정부는 전월세 대책, 서민주거 안정 대책을 논의하고 있지만 현재 중산층, 서민들의 주거 혼란을 해결하기엔 역부족이다. 월세시대라는 막을 수 없는 변화에 적극적으로 대응하는 자세가 필요한 시점이다.

※ 이 영상은 2015년 05월 27일 방영된 [추적60분 - 월세시대, 여러분의 집은 안녕하십니까]입니다.

#전세 #아파트 #부동산 전망 #월세

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