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香港，從開埠初期的維多利亞城，經過170多年的移山填海至今天，華商每每在土地開發，以至新區發展時，都一直扮演着功不可沒的角色。
1841年5月，英軍佔領香港島時，到處荒蕪一片，根據《香港憲報》公布的人口統計，香港島當時的總人口只有7450人。由於經濟資源有限，港府很快便在澳門進行了香港開埠以後的第一次土地拍賣，一共賣出了404幅土地，以資助政府的運作。
同時，為了保證歐洲商人有足夠的土地進行貿易，政府在拍賣土地時，亦刻意在上市場（即中環歌賦街，荷里活道一帶）及下市場（即上環文咸海旁）地段劃出華人活動區域，實行華洋分治。但隨着中環的商貿迅速發展，華人人口急劇增長，政府於1844年再將華人從上市場遷往上環太平山區，從此，上環便成為了華人的聚居地，環境亦變得擠迫。
1851年12月28日，在上環下市場發生的一場大火，就間接推動了香港的第一次填海，並令到維多利亞城向西伸延。
之後，由於國內山現太平天國，以及洪兵之亂，不少人離鄉別井，南下香港逃難，為應付突然的人口，政府開始發展西營盤。李陞亦在此時跟隨哥哥李良來到香港創業，並於1857年在西環大量買地，除了建碼頭、設倉庫、開銀號外，還通過轉賣土地和房產賺取巨額利潤。李良去世後，李陞成為族中領袖，更大規模進軍房地產市場，參與政府的填海計劃，建成了李陞街和高陞街等。李陞是第一個在香港發展房地產的華商。1889年，英資地產公司置地成立時，李陞更成為了該公司的股東兼董事，可見其在香港地產界地位之高。
到了二十世紀，中上環一帶發展接近飽和，華商利希慎看準港島東區的發展潛力，於是在1923年，以380萬港元向渣甸買入銅鑼灣東角山的一大幅土地，並於二戰後積極開闢街道和發展。從利園山一帶的街道名稱，均與利氏家族或其家鄉四邑有關，以此可以看到，利氏家族對銅鑼灣發展的影響有多大。
從發展上環的李陞，以至後來發展銅鑼灣的利希慎，華商一直是香港從維多利亞城進一步向外拓展的一個主要力量。藉着土地發展，除了華商能夠從中取得巨大利益，政府亦都可以增加從土地得來的庫房收入，創造了雙贏局面。
編導：彭志敏
監製：利子良
播出日期：4/9/2015星期五晚上7時無線電視翡翠台及港台電視31
1841年5月，英軍佔領香港島時，到處荒蕪一片，根據《香港憲報》公布的人口統計，香港島當時的總人口只有7450人。由於經濟資源有限，港府很快便在澳門進行了香港開埠以後的第一次土地拍賣，一共賣出了404幅土地，以資助政府的運作。
同時，為了保證歐洲商人有足夠的土地進行貿易，政府在拍賣土地時，亦刻意在上市場（即中環歌賦街，荷里活道一帶）及下市場（即上環文咸海旁）地段劃出華人活動區域，實行華洋分治。但隨着中環的商貿迅速發展，華人人口急劇增長，政府於1844年再將華人從上市場遷往上環太平山區，從此，上環便成為了華人的聚居地，環境亦變得擠迫。
1851年12月28日，在上環下市場發生的一場大火，就間接推動了香港的第一次填海，並令到維多利亞城向西伸延。
之後，由於國內山現太平天國，以及洪兵之亂，不少人離鄉別井，南下香港逃難，為應付突然的人口，政府開始發展西營盤。李陞亦在此時跟隨哥哥李良來到香港創業，並於1857年在西環大量買地，除了建碼頭、設倉庫、開銀號外，還通過轉賣土地和房產賺取巨額利潤。李良去世後，李陞成為族中領袖，更大規模進軍房地產市場，參與政府的填海計劃，建成了李陞街和高陞街等。李陞是第一個在香港發展房地產的華商。1889年，英資地產公司置地成立時，李陞更成為了該公司的股東兼董事，可見其在香港地產界地位之高。
到了二十世紀，中上環一帶發展接近飽和，華商利希慎看準港島東區的發展潛力，於是在1923年，以380萬港元向渣甸買入銅鑼灣東角山的一大幅土地，並於二戰後積極開闢街道和發展。從利園山一帶的街道名稱，均與利氏家族或其家鄉四邑有關，以此可以看到，利氏家族對銅鑼灣發展的影響有多大。
從發展上環的李陞，以至後來發展銅鑼灣的利希慎，華商一直是香港從維多利亞城進一步向外拓展的一個主要力量。藉着土地發展，除了華商能夠從中取得巨大利益，政府亦都可以增加從土地得來的庫房收入，創造了雙贏局面。
編導：彭志敏
監製：利子良
播出日期：4/9/2015星期五晚上7時無線電視翡翠台及港台電視31
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